你觉得怎样征收二手房产税比较公平合理?

来源∶365bet中文网址_365bet手机怎么_365bet直播房地产信息网????时间∶2018-08-04
  你觉得怎样征收二手房产税比较公平合理?在我们购买房子的时候,特别是购买二手房,一些税费都是我们不了解的,不少的购房者对于税费产生一定的疑惑,并且自己也不会计算税费。所以在缴纳时,就会毛毛雨任何的头绪。想要通过介绍了解一下关于二手房交易有哪些税费?二手房产税如何计算?对于我们缴纳税费是有一定的帮助的。下面小编在下文中详细介绍一下。
  一、计算方式:
  1、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  2、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
  二、计税依据:
  1、从价计征
  按照房产余值征税的,称为从价计征
  房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
  2、从租计征
  按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  3、注意事项
  (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
  三、二手房产税如何计算?
  1、买方交易税费的计算法:
  契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  2、卖方交易税费的计算方法:
  (1)交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0. 05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%,解困房: 成交价或评估价(高者)×1%,
  (2)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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